Appartement Montreuil : achat, location et immobilier
Montreuil est un marché résidentiel de première couronne, profondément hétérogène. En octobre 2026, MeilleursAgents estime les appartements à 6 373 €/m², avec une fourchette de 3 376 à 9 232 €/m². L'INSEE recense 111 934 habitants et 54 472 logements.
Aucun bien n'est disponible.
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En bref
- 92,7 % de résidences principales.
- 35,4 % de ménages propriétaires.
- Comparer Bas-Montreuil, centre et Haut-Montreuil séparément.
Pourquoi le marché montreuillois demande une lecture locale
La proximité de Paris ne produit pas un marché uniforme. Les stations de la ligne 9 structurent le sud et le centre, tandis que le prolongement de la ligne 11 a renforcé l'accessibilité de l'est. Entre une rue proche de Robespierre, une maison près des Beaumonts et une résidence du Haut-Montreuil, les critères et les acheteurs diffèrent.
Le patrimoine industriel, les ateliers transformés, les maisons horticoles et les grands ensembles ajoutent une diversité rarement résumée par une moyenne.
Acheter à Montreuil
Un acquéreur doit fixer trois limites avant les visites : budget total, temps de trajet porte à porte et volume de travaux acceptable. Ajoutez les frais d'acquisition, la copropriété, le DPE et une réserve. Un bien moins cher dans une résidence à rénover peut coûter davantage qu'un appartement mieux placé et correctement entretenu.
Louer à Montreuil
Montreuil relève de l'encadrement des loyers d'Est Ensemble pour les baux concernés. Le loyer de référence dépend de l'adresse, de l'époque de construction, du nombre de pièces et du caractère meublé. Le calculateur officiel doit être consulté avant de signer ou de publier une annonce.
Choisir son secteur
Bas-Montreuil favorise la proximité parisienne ; le centre privilégie les services et la ligne 9 ; les Beaumonts et les Murs à Pêches apportent relief et espaces verts ; l'est de la ville combine quartiers résidentiels, renouvellement urbain et ligne 11. Aucune de ces zones n'est meilleure pour tous.
Utiliser ce site
Les pages de quartiers servent à préparer une visite, les pages de prix à cadrer un budget et les guides à contrôler les documents. Les annonces doivent ensuite fournir surface Carrez, DPE, charges, taxe foncière, étage, ascenseur et situation locative.
Repères chiffrés à conserver
| Indicateur | Valeur | Lecture |
|---|---|---|
| Population 2023 | 111 934 habitants | Commune dense de première couronne |
| Logements | 54 472 logements | Parc important et diversifié |
| Résidences principales | 92,7 % de résidences principales | Marché dominé par l'habitat permanent |
| Propriétaires occupants | 35,4 % de ménages propriétaires | Poids élevé du locatif |
Ces données expliquent pourquoi le site doit proposer des entrées différentes pour les acheteurs, les locataires, les vendeurs et les bailleurs. Elles ne permettent pas, seules, de prévoir un prix ou un délai de commercialisation.
Méthodologie et sources
Contenu actualisé le 9 octobre 2026. Les prix de portails sont des estimations et non des actes notariés. Pour une adresse, consultez les mutations DVF puis comparez uniquement des biens réellement similaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'un appartement à Montreuil ?
L'estimation MeilleursAgents au 1er octobre 2026 est de 6 373 €/m², avec de grands écarts selon l'adresse.
Montreuil est-elle bien desservie ?
La ligne 9 dessert le sud et le centre ; la ligne 11 prolongée dessert notamment Montreuil–Hôpital.
Comment choisir un quartier ?
Partez des trajets, du type de logement, du budget global et des services réellement utilisés.