Prix immobilier à Montreuil par quartier
Il n'existe pas de barème notarial officiel couvrant chacun des quartiers de Montreuil. Cette page remplace donc les anciens chiffres calculés artificiellement par une hiérarchie qualitative et une méthode DVF.
En bref
- Repère appartement ville : 6 373 €/m².
- Aucune modulation automatique par quartier.
- Estimation par transactions comparables.
Lecture qualitative des secteurs
| Secteur | Facteurs de valeur | Points de contrôle |
|---|---|---|
| Bas-Montreuil | Proximité Paris, ligne 9, maisons et lofts | Bruit, statut des ateliers, travaux |
| Centre | Services, métro, vie piétonne | Animation, étage, copropriété |
| Beaumonts et Murs à Pêches | Parcs, relief, patrimoine | Pente, urbanisme, accès |
| Haut-Montreuil | Surface, maisons, ligne 11 selon adresse | Distance station, rénovation |
| La Noue | Renouvellement urbain | Chantiers, bâtiment précis |
Construire un échantillon DVF
Filtrez appartements ou maisons, période récente, surface proche et adresse. Supprimez dépendances incohérentes, ventes en bloc et cas atypiques. Un petit échantillon homogène vaut mieux qu'une moyenne de centaines de biens différents.
Lire les annonces
Les annonces montrent la concurrence actuelle. Relevez depuis combien de temps elles sont visibles, les baisses de prix et les défauts récurrents. Elles ne prouvent pas le prix final.
Corrections indispensables
Appliquez des corrections explicables pour l'étage, l'ascenseur, la lumière, l'extérieur, le plan, le DPE, le stationnement et l'état collectif. Évitez les pourcentages automatiques non sourcés.
Date et mise à jour
Les repères de cette page sont datés du 9 octobre 2026. Toute publication ultérieure doit réactualiser les portails et vérifier la disponibilité des mutations DVF.
Fiche de relevé pour chaque comparable
- Date et adresse de la mutation ou de l'annonce.
- Appartement, maison, loft ou local transformé.
- Surface principale et dépendances.
- Étage, ascenseur, exposition et extérieur.
- DPE, travaux privatifs et travaux collectifs.
- Distance au transport réellement utilisé.
- Prix total et prix au mètre carré recalculé.
Conservez les comparables écartés et la raison de leur exclusion. Cette traçabilité protège contre le choix opportuniste du seul chiffre favorable à la négociation.
Méthodologie et sources
Contenu actualisé le 9 octobre 2026. Les prix de portails sont des estimations et non des actes notariés. Pour une adresse, consultez les mutations DVF puis comparez uniquement des biens réellement similaires.
Questions fréquentes
Existe-t-il un prix officiel par quartier ?
Non, pas sous forme d'un barème notarial exhaustif publié pour les 14 quartiers.
Peut-on utiliser le prix ville ?
Oui comme contexte, jamais comme estimation automatique.
Comment remplacer les anciens chiffres ?
Par un échantillon DVF et des annonces comparables documentées.