Observatoire immobilier de Montreuil 2026
L'observatoire 2026 croise estimations de portails, données INSEE, DVF et évolution du logement. Il distingue prix affichés, actes signés et structure du parc.
En bref
- 111 934 habitants en 2023.
- 54 472 logements en 2023.
- 92,7 % de résidences principales.
Indicateurs de marché
MeilleursAgents estime les appartements à 6 373 €/m² en octobre 2026. PAP affiche 6 066 €/m². Cet écart de modèle doit rester visible au lieu d'être fondu dans une fausse moyenne.
Structure du parc
L'INSEE recense 54 472 logements, dont 92,7 % de résidences principales, 1,8 % de résidences secondaires et 5,5 % de logements vacants. La part de propriétaires occupants est de 35,4 % de ménages propriétaires, ce qui éclaire le poids du marché locatif.
Transactions et délais
DVF permet d'observer les actes, mais la remontée est tardive et incomplète sur les périodes récentes. Les délais de vente et la négociation ne peuvent être déduits d'un seul portail.
Facteurs 2026
Taux de crédit, DPE, charges de copropriété et qualité de desserte influencent la demande. La ligne 11 prolongée renforce certains secteurs de l'est, sans homogénéiser la ville.
Comment utiliser l'observatoire
Les vendeurs y trouvent un cadre de prix ; les acheteurs une méthode de comparaison ; les professionnels un socle à compléter par leur portefeuille et les transactions locales.
Tableau de bord à actualiser
| Indicateur | Fréquence | Source |
|---|---|---|
| Estimations de prix | Mensuelle ou trimestrielle | Portails |
| Transactions | À chaque publication | DVF |
| Population et logements | Annuelle | INSEE |
| Règles locatives | À chaque arrêté | Est Ensemble |
| Projets urbains | Selon calendrier | Ville de Montreuil |
Méthodologie et sources
Contenu actualisé le 9 octobre 2026. Les prix de portails sont des estimations et non des actes notariés. Pour une adresse, consultez les mutations DVF puis comparez uniquement des biens réellement similaires.
Questions fréquentes
Les prix montent-ils en 2026 ?
Les portails donnent des signaux variables ; une tendance exige plusieurs périodes et un volume suffisant.
Combien de logements compte Montreuil ?
54 472 logements selon l'INSEE en 2023.
Quand mettre à jour la page ?
Au minimum chaque trimestre pour les portails et à chaque nouvelle livraison DVF.