Prix immobilier à Montreuil
Au 1er octobre 2026, MeilleursAgents estime Montreuil à 6 194 €/m² tous biens confondus et les appartements à 6 373 €/m², dans une fourchette de 3 376 à 9 232 €/m². PAP publie 6 066 €/m² à la même date.
En bref
- Les portails divergent selon leurs modèles.
- DVF documente les ventes signées avec retard.
- L'adresse et le type de bien priment.
Tableau des repères 2026
| Source | Date | Indicateur |
|---|---|---|
| MeilleursAgents | 1er octobre 2026 | 6 194 €/m² tous biens ; 6 373 €/m² appartements |
| PAP | 1er octobre 2026 | 6 066 €/m², estimation communale |
| SeLoger | janvier 2026 | 6 711 €/m² pour les appartements |
Pourquoi les chiffres diffèrent
Chaque portail utilise ses annonces, ses modèles et son calendrier. Un chiffre plus récent n'est pas automatiquement plus exact. Les données DVF proviennent d'actes, mais leur publication est décalée et certaines mutations peuvent manquer.
Appartement, maison ou loft
Les appartements dominent les comparaisons, tandis que maisons et locaux transformés répondent à d'autres critères. La surface de terrain, la destination, les travaux et l'efficacité énergétique empêchent une moyenne unique.
Estimer une adresse
Sélectionnez des ventes de même nature dans un rayon cohérent, puis corrigez étage, extérieur, lumière, bruit, DPE et copropriété. Écartez les mutations atypiques et les annonces anciennes.
Évolution et prudence
Une variation mensuelle de portail ne prouve pas une tendance durable. Suivez plusieurs mois, le volume de transactions et les délais de vente avant de conclure à une hausse ou une baisse.
Exemples de budget, sans valeur d'estimation
| Surface | Calcul au repère appartement | À ajouter |
|---|---|---|
| 35 m² | Environ 223 000 € | Frais, travaux, financement |
| 50 m² | Environ 319 000 € | Frais, travaux, financement |
| 70 m² | Environ 446 000 € | Frais, travaux, financement |
Ces multiplications utilisent 6 373 €/m² et ne constituent pas des estimations. Elles montrent seulement l'effet de la surface avant toute correction liée au quartier ou au bien.
Méthodologie et sources
Contenu actualisé le 9 octobre 2026. Les prix de portails sont des estimations et non des actes notariés. Pour une adresse, consultez les mutations DVF puis comparez uniquement des biens réellement similaires.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen en 2026 ?
Les estimations d'octobre se situent autour de 6 000 à 6 400 €/m² selon le portail et le périmètre.
Pourquoi une fourchette si large ?
Montreuil réunit des adresses, typologies et états de bâti très différents.
Quel chiffre utiliser pour une offre ?
Aucun isolément : partez de ventes comparables et des défauts ou qualités du bien.